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婚前按揭房婚后加名字

发布时间:2019-08-11 19:57:56 频道:生活指南 编辑:舍得先生 来源:潇洒男人网

其实现实生活中,我们结婚都需要考虑一个很现实的问题,在我们国人的眼里,有房才是真正有一个家的思想,可见房子的重要性。可是,对于一个家庭来说,房子可能是他们一辈子的心血,买房产权是比较谨慎的,今天小编带大家看的是婚前按揭房婚后加名字,来一起看看吧。

婚前按揭房婚后加名字

近期,一网友就发来询问,婚前自己贷款买的房子,婚后加了女方名字,结果没几个月女方就要求离婚,那么房子到底是否属于婚内共同财产呢?

我们先看下网友的意见,不少网友都认为,即使加了名字,女方也不应该拿走房产首付部分。

在这里,需要说明的是,一般来说,婚后加名字,贷款已经还完了。

首先,婚前贷款买房,等于婚前仅仅给付了首付,并且偿还了一段时间的贷款,即使你们不离婚,你没有写女方的名字,由于房子的还贷款部分,属于婚后,那么离婚时候,女方也可以获取到,证明自己还了贷款的部分和房子在婚姻存续期间增值部分的一半。

而如今你自愿增加了名字,那么房子就会被当做你对妻子的赠与,你的妻子就会分割一半走,因为已经属于共同所有了。

但是,很多人都会想,天啊,那万一有女的故意这样欺骗,不是太容易赚钱了。

是的,因此法律上也并不是没有办法挽救如何挽救房子。

首先,如果真的证明这个女的就是职业骗婚的,我想不用多说,她涉嫌诈骗罪,她坐牢也会把属于对方的钱,被没收后返还。

那么,如果也没有证据证明对方是骗婚,就是不爱了呢?房子其实也有办法拿回来。

那就是如果时间的确不算太长,比如不少地方的确存在,女方要求在男方婚前的房子上加名字,结果过后没有结婚,或者结婚后非常短的几个月时间就离婚。

那么法律实践上,其实男方是当做彩礼拿回来,法律上,这种结婚时间不长,最后离婚的,通过起诉,彩礼都是会根据生活时间等返还大部分的,尤其钱比较多,造成当事人经济困难的情况下。

男方只需要证明当时增加名字给女方,本身是以结婚为目的的,是当做彩礼的,现在虽然双方结婚,但是时间短暂,并且因为房产的付出本身也会造成自我经济困难,那么还是有机会拿回来的。

需要说明的是,如果是男方自身家暴虐待,各种劣迹斑斑,造成女方迅速离婚,那么判决当然就不利了。

最后,想说,结婚几个月就离婚,如果不是大的事情,还是先谈谈吧,女方可能就是一时冲动而已。另外法律上,如果一方不同意离婚,只有起诉,起诉很漫长,一般第一次不会判离。

也希望有情人终成眷属,结婚别冲动,儿戏一样结婚了,几个月又离婚。

婚前按揭买房,婚后加名问题,怎么处置?

因为目前不能过户,只能写一个赠与协议,赠与份额的一半。但是赠与协议在过户前允许撤销,所以男方是可以撤销的。目前唯一的办法是将赠与协议公证,这样男方就不能随便撤销。

这也可以让女方心里有些安全感,毕竟女性在这方面比较吃亏,因为房子是婚前买的,即使婚后一起还款,没有自己的名字在最后房子也是完全属于男方。赠与协议还是必要的。

扩展资料:

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,也被称为房屋抵押贷款。

房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款。

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

婚前贷款买房,婚后加名的问题5种情况

第一、写“准夫妻”二人的名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为,既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名字。

登记在“准夫妻”名下的法律后果

如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。

第二、写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险.

登记在父母名下的法律后果

如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

第三、写男方及其父母的名字

这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。

登记在男方及其父母名下的法律后果

若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

第四、写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人认为,与其那么麻烦,不如把双方所有人都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。

登记在双方父母和“准夫妻”名下的法律后果

若采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

第五、只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。

只登记在男方或女方名下的法律后果

这种情况需要从两个角度进行分析:其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。 

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